앞으로2년동안 집을 구매하는것이 불리한 이유
현재 부동산 시장은 변화의 시기를 맞이하고 있습니다. 모기지 금리는 6.69%대를 보이고 있으며, 캘리포니아 주택 중간 가격은 83만 달러를 넘어섰습니다. 이러한 상황에서 주택 구매를 고민하는 분들을 위해 전문가들의 조언을 정리해보았습니다.
금리가 빠르게 하락하지 않을 것
“시장은 다소 개선될 것이고 금리도 낮아질 수 있지만, 큰 차이를 만들 만큼 크게 떨어지지는 않을 것입니다,” 라고 Douglas Elliman Real Estate의 부회장이자 전 CEO인 Dottie Herman이 말했습니다1. “수년간 배운 한 가지는 주택 시장의 타이밍을 잡을 수 없다는 것입니다. 대부분의 경우 평균적인 구매자에게는 기다리는 것이 큰 차이를 만들지 않을 것입니다.”1 모기지 금리는 전반적으로 하락 추세이지만, 그녀가 말한 대로 그 폭은 크지 않습니다. 예를 들어, 2024년 12월 5일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.69%로, 2023년 12월 7일의 7.03%와 2022년 12월 8일의 6.33%에 비해 크게 떨어지지 않았습니다1.
현재 캘리포니아 부동산 시장 현황
- 모기지 금리: 현재 6.69% (30년 고정)로 여전히 높은 수준 유지
- 캘리포니아 주택 가격: 중간 판매가 $831,300 (2024년 11월기준)
- 재고: 대부분 지역에서 여전히 부족한 상황
직업의 불안정성
어떤 직업도 보장되지 않지만, 현재 미래가 특히 불안정하다면 큰 투자를 할 때가 아닐 수 있습니다 – 즉, 주택을 구매하는 것 말입니다.”직업 손실 가능성이 있는 산업에 있거나 거주 지역에 고용주가 하나뿐이라면, 주택 구매는 어려울 수 있습니다. 현금화하기 위해 팔아야 할 때 ‘반드시’ 팔아야 하는 판매자가 되기 때문입니다,” 라고 Lichtenstein가 말했습니다1.직업 손실은 힘들지만, 손해를 보며 집을 팔거나 압류에 들어가야 할 때 더욱 해로워집니다.
이상적이지 않는 지역 부동산 시장
부동산 시장은 미국 전역에서 동일하지 않습니다. 지역의 상황이 현재 구매에 이상적이지 않다면, Lichtenstein는 기다리는 것이 최선일 수 있다고 말했습니다
.”플로리다에서는 서프사이드 사건 때문에 콘도에 특별 평가가 있었습니다,” 라고 그는 말했습니다1.그는 평가를 받지 않은 많은 오래된 콘도 건물들이 현재 공공 안전을 위해 의무적인 검사를 받고 있다고 말했습니다. 결과적으로 이 카테고리의 재고가 증가했고, 일부 건물에서는 할인 혜택을 제공하고 있습니다.그럼에도 불구하고, 그는 현재 모든 판매자가 큰 폭의 가격 인하를 제공하고 있지는 않지만, 몇 년 후에는 변할 수 있다고 말했습니다1.
집 구매의 조건을 미리 충족하자.
재정적 준비가 핵심입니다. Douglas Elliman Real Estate의 부회장은 “시장 타이밍보다 개인의 재정 상태가 더 중요하다”고 강조합니다. 안정적인 수입과 함께 20% 이상의 계약금, 6개월 이상의 긴급자금이 필요합니다. 신용점수는 최소 700점 이상을 유지하는 것이 좋습니다.
장기 계획도 중요한 고려사항입니다. 최소 5-7년 이상 거주할 계획이 있는지, 현재 직장과 지역에 정착할 수 있는지 면밀히 살펴보아야 합니다. 가족 계획에 따른 공간 수요도 미리 고려해야 할 요소입니다.
시장 상황은 지역별로 다릅니다. 재고 부족, 계절적 변동, 지역 경제 상황 등 다양한 요인이 주택 가격에 영향을 미칩니다. 전문가들은 “성급한 결정보다는 충분한 시장 조사가 필요하다”고 조언합니다.
실제 구매를 결정했다면, 다음 단계들을 차근차근 밟아가는 것이 중요합니다. 재정 상담가와의 상담을 시작으로, 여러 대출 기관을 비교하고, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가를 찾아야 합니다. 희망 지역에 대한 집중적인 조사와 함께 장기 재정 계획도 수립해야 합니다.
주택 구매는 인생의 중요한 결정입니다. 시장 상황에 휘둘리기보다는 본인의 상황과 준비 정도를 냉철하게 판단하여 결정하시기 바랍니다. 올바른 결정을 위해서는 충분한 시간을 가지고 신중하게 접근하는 것이 현명할 것입니다.
