최근 LA 지역을 강타한 대규모 산불로 인해, 과거에는 비인기 지역이었던 ‘평지’ 주택들이 안전을 우선시하는 주민들 사이에서 새로운 인기 주거지로 떠오르고 있습니다.
안전한 지역에 대한 수요 증가
태평양 연안 팰리세이즈에서 대형 산불이 발생하기 하루 전, 파사데나에 위치한 한 주택이 시장에 나왔습니다. 24년 경력의 부동산 중개인 로사 가르시아(50세)와 그녀의 조카 섀넌 호튼(32세)은 215만 달러 상당의 이 주택을 리모델링하던 중 산불이 발생해 집이 무사할지 걱정했습니다. 하지만 놀랍게도 이 3베드룸 2.5욕실 주택은 주변 이웃들과 함께 거의 피해를 입지 않았습니다[1].
주택 구매 기준의 변화
32세의 리사 첸은 1년간의 주택 물색 끝에 이제는 산불로부터 안전한 ‘평지’ 지역의 주택을 선호하게 되었습니다. “이제 평지가 더 좋아요”라고 그녀는 말했습니다[1].
부동산 시장의 새로운 트렌드
파사데나의 119만 달러짜리 2베드룸 타운하우스 오픈하우스에서 다나 랜스와 주디스 포터 부부는 최근 2주간의 경험을 되돌아보았습니다. 36세의 네하 메타는 원래 알타데나로 이사할 계획이었지만, 이제는 파사데나에 영구적으로 정착하는 것을 고려 중입니다[1].
코리아타운, 새로운 안전 주거지로 부상
한편, LA 코리아타운도 안전한 주거지로 새롭게 주목받고 있습니다. 코리아타운은 대부분이 평지로 이루어져 있어 산불 위험이 상대적으로 낮고, 도심과 가까워 편의성이 높다는 장점이 있습니다[2].
부동산 전문가들은 “코리아타운은 지리적으로 산불 위험이 낮은 지역에 위치해 있어, 최근 안전을 중시하는 주거 트렌드에 부합한다”고 평가했습니다. 또한 “다양한 한인 편의시설과 문화 인프라가 갖춰져 있어 한인 뿐만 아니라 타 인종들에게도 매력적인 주거지로 떠오르고 있다”고 덧붙였습니다[3].
이번 산불 사태를 계기로, LA 주민들의 주거 선호도가 크게 변화하고 있으며, 코리아타운을 포함한 ‘평지’ 지역들이 새로운 주거 핫스팟으로 자리잡을 것으로 전망됩니다.
Citations:
[1] https://www.nbclosangeles.com/news/local/just-devastating-families-displaced-by-la-wildfires-flocking-to-oc-realtor-says/3606124/
[2] https://www.latimes.com/california/live/pacific-palisades-fire-updates-los-angeles
[3] https://www.foxbusiness.com/economy/la-wildfires-drive-surge-rental-housing-prices-prompting-price-gouging-concerns
[4] https://www.npr.org/2025/01/11/nx-s1-5254106/an-army-of-community-volunteers-springs-into-action-as-la-fires-rage
[5] https://laist.com/news/housing-homelessness/koreatown-residents-are-being-priced-out-of-their-apartments
[6] https://commercialobserver.com/2024/03/jamison-more-housing-koreatown/
[7] https://finance.yahoo.com/news/la-rental-hits-40-000-230734933.html
[8] https://www.newsweek.com/california-fire-prone-areas-may-become-too-costly-live-2016533
[9] https://www.glossy.co/beauty/a-semblance-of-normalcy-las-retail-community-contemplates-next-steps-in-the-wake-of-historic-wildfires/
[10] https://www.thetravel.com/safest-and-dangerous-los-angeles-neighborhoods/
[11] https://www.npr.org/2025/01/17/nx-s1-5261859/los-angeles-wildfires-houses-survived-defensible-space
[12] https://economictimes.indiatimes.com/nri/latest-updates/los-angeles-rental-hits-40000-a-month-as-fires-roil-housing-market/articleshow/117259567.cms
[13] https://www.nytimes.com/2025/01/15/realestate/california-wildfires-unlisted-rentals-housing.html
[14] https://www.nbcnews.com/weather/wildfires/live-blog/live-updates-pacific-palisades-wildfire-rapidly-grows-california-rcna186685
[15] https://www.vox.com/housing/395049/california-lacounty-wildfires-altadena-pasadena-pacific-palisades-housing-homelessess-permitting-ceqa-coastal-rebuild
[16] https://www.bbc.com/news/articles/cp3w5qr26pwo
[17] https://www.cbsnews.com/live-updates/california-fires-winds-updates/
[18] https://www.reviewjournal.com/business/housing/los-angeles-wildfires-will-put-pressure-on-las-vegas-housing-market-expert-says-3264353/
[19] https://www.wsj.com/real-estate/los-angeles-rental-market-bidding-wars-9c099508
[20] https://www.cnn.com/weather/live-news/fires-los-angeles-california-01-17-25/index.html
[21] https://www.ktnv.com/news/heres-how-the-la-wildfires-will-affect-las-vegas-housing-market
[22] https://fortune.com/2025/01/11/los-angeles-rental-prices-will-inevitably-spike-post-wildfires-experts/
[23] https://recovery.lacounty.gov/altadena/
[24] https://fortune.com/2025/01/15/la-rental-hits-40000-month-wildfires-los-angeles-housing-market-price-gouging/
[25] https://www.bbc.com/news/live/cew52g8r8e7t
[26] https://www.cnn.com/2025/01/14/business/southern-california-real-estate-market-wildfires/index.html
[27] https://therealdeal.com/la/2024/05/22/la-cracks-down-on-illegal-hostels-in-low-density-areas/
[28] https://therealdeal.com/la/2023/03/20/here-are-7-new-developments-helping-shape-the-new-koreatown/
[29] https://thepublicsradio.org/npr/what-happens-after-a-wildfire-destroys-your-home-a-survivor-has-tips/
[30] https://www.latimes.com/california/story/2024-07-23/koreatown-buildings-transformation-into-homeless-housing-is-a-win-for-la4la-program
[31] https://www.noradarealestate.com/blog/los-angeles-real-estate-market/
[32] https://secretlosangeles.com/how-you-can-help-la-wildfires/
[33] https://mayor.lacity.gov/news/delivering-results-2024-comprehensive-homelessness-strategy-nearly-doubles-permanent-housing
[34] https://www.redfin.com/blog/los-angeles-ca-neighborhoods/
[35] https://abc7.com/post/socal-wildfires-where-palisades-eaton-hurst-sunset-fire-victims-can-get-help/15780705/
[36] https://la.urbanize.city/post/analysis-la-housing-permits-down-53-2023
[37] http://www.koreatimes.com/article/20250117/1548169
[38] https://www.msnbc.com/opinion/msnbc-opinion/california-wildfires-put-families-mine-impossible-situation-rcna186994
[39] https://www.rollingstone.com/culture/culture-news/los-angeles-fires-tracking-evacuate-volunteer-1235229376/
[40] https://la.urbanize.city/post/rendering-vs-reality-mosaika-condos-904-s-new-hampshire-ave-koreatown
[41] https://www.latimes.com/california/story/2025-01-08/how-to-help-victims-of-pacific-palisades-eaton-and-hurst-fires
[42] https://www.gov.ca.gov/2025/01/14/governor-newsom-issues-order-to-protect-fire-victims-from-predatory-real-estate-speculators/
[43] https://laist.com/news/housing-homelessness/los-angeles-fires-palisades-eaton-rental-housing-rent-market
[44] https://www.multifamilydive.com/news/jamison-starts-tenth-office-conversion-in-las-koreatown/733010/
[45] https://www.nytimes.com/2025/01/09/us/help-california-la-wildfires-victims.html
